Frodeparken just nu

Det är under 2013 som Frodeparken ska bli klar. Just nu liknar den lite Area 51, blockerad från alla håll. För en vecka sen tog jag dock en promenad runt området och fotade lite. Här håller man på att  göra om bakom båghuset.

Betong i parken? Vad ska det bli här? Är det någon som vet?

Jag tycker mig se en mycket smal gångväg bakom grushögen. Härligt. Kanske kan man hitta en blivande joggingrunda här.

Skottkärror på taket

Jag tog en promenad runt Fålhagen och upptäckte följande. Varför har man placerat en massa skottkärror på en container? Det är flera födelsedagar och pensionsavgångar på G i kommunhuset :). Eller är skottkärrorna ett miljövänligare sätt att bygga. En anpassning till solcellsfasaden. Jag vet inte men roligt var det att hitta skottkärrorna på en ovanlig plats.

Ny cykelkarta ute

Hör upp alla Fålhagenbor som brukar använda cykeln för att ta er fram! Nu finns Uppsala kommuns nya cykelkarta för åren 2013-14 ute! Det nya för den här kartan är att cykelbanorna är uppdelade i ett huvudnät och ett övrigt nät. Cykelbanorna i huvudnätet prioriteras vid drift och underhåll. Förutom att visa alla cykelbanor inom tätorten visas även de regionala cykelvägar som kommunen anser är lämpliga för resor utanför tätorten. På kartan finns även cykelpumpar utsatta så att man vet var man kan fylla på luft i sina däck. Kartan finns att hämta bland annat på kommuninformationen i stadshuset.

Andrahandsuthyrning sedan den 1 februari 2013

Introduktion och vad som inte blev av

Från och med den 1 februari  gäller friare hyressättning för andrahandsuthyrning av bl.a. bostadsrätter. Vad är det är det som gäller? Jag ville undersöka den nya lagen och dess betydelse för oss som bor i Fålhagen. Tidigare skrev jag väldigt negativt om regeringens förslag i frågan. Lyckligtvis blev lagen en kompromiss. Styrelsen måste fortfarande godkänna andrahandsuthyrningar vilket jag tycker är bra. Borta är dock 25%:s påslag på avgiften som skulle ha gått till bostadsrättsföreningen för kompensation för det ökade arbetet för styrelsen kring en uthyrning.  Jag får nog skriva ett annat inlägg om rättigheter och skyldigheter. Idag blir det mest om de ekonomiska effekterna. 

Den nya lagen med prisexempel
 Hyr man ut fler än en bostad så gäller lagen bara för den första uthyrningen.

       Den nya lagen gäller bara för uthyrningen av villor, bostadsrätter eller ägarlägenheter. Lagen gäller alltså inte för uthyrning av hyresrätter.

       Det är fritt fram för partnerna att komma överens om hyresnivån.  Riktlinjerna för vad som är en skälig hyra är att den ska täcka kapitalkostnaderna (dock inte faktiska) och driftskostnaderna. Hyran är inte kopplad till uthyrarens faktiska lånekostnader. Det går inte att klaga på hyresnivåerna retroaktivt så det är take it och leave it marknaden som gäller. 

Prisexempel

Utgångspunkten för kapitalkostnaden av hyran är lägenhetens marknadsvärde och dess avkastningsränta som just nu är 4%. Hyrans storlek bestäms dels av just lägenhetens marknadsvärde men även de faktiska driftskostnaderna. Så räknar man ut en skälig hyra (observera att jag tror att de hyror som presenteras här blir nog den lägsta nivån för varför ska man ta betalt minimalt för sin lägenhet om någon går med på att betala mer). Ett problem är förstås veta marknadsvärdet på en lägenhet i ett område.

Formeln till att räkna ut hyran för en lägenhet:

(Marknadsvärdet på lägenheten * 0,04) / 12 + driftskostnaderna = hyran

Driftskostnaden består av avgiften till föreningen och kanske mer, beroende på vad man kommer överens om.

Exempel...

Marknadsvärdet på lägenheten inom parentesen gånger 0,04...

(1000000 * 0,04)/12

= 3333,33 kronor + driftskostnaden

(1500000 * 0,04) /12 +driftskostnaden

= 5000 kronor + driftskostnaden

(2000000 * 0,04) /12 + driftskostnaden

= 6666,66 kronor + driftskostnaden

(2500000* 0,04) /12+ driftskostnaden

= 8333,33 kronor + driftskostnaden

(3000000 * 0,04) /12 + driftskostnaden

= 10 0000 kronor + driftskostnaden

Så där, en hum om marknadsvärdet i ett område hittar du på Hemnet. Kolla utgångspriserna där och lägg till lite. Lägenheterna i Fålhagen blir sålda för minst det begärda på Hemnet.

En mycket tänkvärd text om ämnet:
http://www.svd.se/nyheter/inrikes/bostadsbristen-ar-nastan-att-foredra_7887288.svd

Mat for my rabbit

Den goda och runda kaninen (veterinärens omdöme om kaninen) är inne i någon nyttighetsfas. Detta efter att hon tvingades till critical care-mat och antibiotika för en månad sen. Numera äter hon bara nyttig kaninmat +nötter, sallad och banan. Problemet är att det inte går att köpa rätt kaninmat i stan :(. Husse måste ta sig hela vägen till Boländerna för att få tag på rätt sort. I lördags var det riktigt jobbigt när matte var iväg med bilen, kaninmaten var slut och husse orkade inte lämna Fålhagen. I Istanbul kan man beställa kaninmat på samma sätt som matkasseservicen fungerar i Sverige. Nu tänker jag fritt: Varför har man inte hemleveranser av djurmat i Fålhagen?

Emmaus på Väderkvarnsgatan stänger

Häromdagen såg jag en stor lapp på Emmaus dörr där det stod 50 % rea på allt, butiken upphör. Så igår eftermiddag gick jag in och kollade lite. Jag hittade inget jag ville köpa själv just då, men jag fick i alla fall lite information: Butiken har funnits på Väderkvarnsgatan i 16 år, och ska nu flytta till Svista. Det är lätt att ta sig dit med stadsbuss, och tydligen går det minst lika fort som att tex ta bussen till Eriksberg. Dessutom finns det bättre parkeringsmöjligheter i Svista.

Tips om grannens sexliv

Igår tipsade jag fålhagenbor hur man skulle spy rätt i centralpassagen. Idag tänkte jag ta upp en ännu känsligare fråga. När vi bodde utanför Fålhagen så hade vi problem med störande grannar. Det var grannarnas sexliv som var problemet. Jag har ingenting emot att grannarna gillar varandra och har sex med varandra men jag hade problem med grannar när vi bodde utanför Fålhagen. Jo, våra grannar hade för vana att ha sex kl. 03.00. Det var inte kul att vakna varje natt av att sängen lät och grannarna lät. Efter en vecka tröttnade jag och gick upp och ringde på. Ingen öppnade. Det var då jag ritade bilden ovan och la den i grannarnas brevinkast. Sexstörningarna slutade på en gång. Ibland är en bild mycket mer effektiv än tusen ord.

Har du blivit störd av din granne? Vad gjorde grannen?

Spytips i Fålhagen

Mitt i Fålhagen vill tipsa dem som verkar ha som vana att spy bakom trappan till spåren. Jag säger inte att man inte ska få spy på offentliga platser men det är lite grand som med hundbajs. På fel ställe blir det bara äckligt och jobbigt för oss andra. Låt mig nu tipsa dig om hur du ska spy, om du nu måste, bakom trappan.

Det grönmarkerade området står för området där de flesta spyr just nu. Olyckligtvis så råkar det sammanfalla med min gångväg när jag försöker undvika trubaduren, tiggare och stockholmspendlare. Jag förstår att det är frestande att spy och kunna luta sig mot trappväggen medan man gör det. MEN det blir så äckligt för oss andra!

På bilden ser du hur egentligen ska göra. Inta positionen ovan. Det är viktigt att munnen hålls ovanför avloppet. Det är så det blir bättre för oss alla. Akta bara för att du inte ställer dig på alla fyra på cykelbanan för då är det kört. Påkört.

UKK vs Resecentrum

När jag gick förbi UKK igår så reflekterade jag över att UKK är så snyggt, och att det är ett bra exempel på lyckad modern arkitektur. Många moderna byggnader tycker jag kan kännas som stora betongklumpar, och ofta är de enfärgade och tråkiga. Men UKK är spännande och fint med sina konstiga vinklar, fina ytmaterial och inslag inifrån av rött och gult. Det är en byggnad som passar in bra i Fålhagen trots att Fålhagen annars består mest av fina färgglada hus från 20- 30 och 40-talet.

Stationsområdet däremot, det hade kunnat bli så fint, men är istället en sunkig betongöken. Båghusen lyfter så klart upp området, men själva stationsbyggnaden med Centralpassagen har ett stort problem, och det är att ytmaterialet är grå betong och att det är mörkt. När ytorna var nya var det fint, men ett par års klotter, urin och annat har gjort området supersunkigt redan. Synd! Man skulle ha sneglat lite på UKK och använt lite mer färger samt olika typer av ytmaterial. Där tycker jag att statyerna Discussion och Chain of events på stationen är bra, för de är av blankt material och ser fortfarande snygga och fräscha ut.

Resecentrum, tiggare och en trubadur

Förra veckan passerade jag resecentrum på vägen hem. En sinnesbild dök upp i mitt huvud: Ishallen i Tallinn som lik resecentrum är ett byggprojekt med inriktning på att göra betong i så många nyanser som möjligt. Känslan av grått förstärks av att jag såg en tiggare tigga vid resecentrum. En bit ifrån honom står en trubadur som spelar musik i passagen. Han har en förstärkare och han spelar en Kent-låt. Det går nog inte att göra någonting mörkare än så, eller? Usch! Och är det verkligen tillåtet att förstärka sitt spelande? Den förstärkta trubaduren verkar spela i centralpassagen på torsdagar med start kl. 7. I torsdags hörde jag hans instrument hela vägen till Salagatan. Centralpassagen må vara grå och tråkig men den har bra akustik :).